전세사기 변호사 최병석 법률사무소 / 김포 검단 청라 계양

 

안녕하세요, 변호사 최병석 법률사무소입니다. 

 

최근 전세사기 피해자들이 급증하고 있습니다. 때문에 아직 사건에 연루되지 않은 분들도 혹시나 하는 마음에 걱정을 안고 계시기도 하고, 전세계약을 피하다 보니 월세 계약이 늘어나고 있는 추세입니다. 

 

 

전세사기 변호사 최병석 법률사무소

 

 

이토록 사기를 당했다면 전세사기 변호사와 같은 법률전문가의 조력을 받아 해결하는 것이 가장 빠르고 확실합니다. 

 

전세계약 사기

 

 

다른 사람의 부동산을 일정 기간 빌려 쓰는 것을 계약으로 하고 전세금을 맡기고, 계약기간이 종료되면 그 보증금을 돌려받는 유형을 전세라고 합니다. 

 

그 자산(주택)의 소유권을 가지고 있으면서 임대료를 받고 대여해 주는 사람을 '임대인'이라고 하고, 일정 금액(보증금, 전세금)을 내고 주택을 빌려 쓰는 사람을 '임차인'이라고 합니다. 

 

가장 크게 이슈가 된 사건은 '깡통전세사기'입니다. 깡통주택이란, 주택을 매매할 때 대부분을 세입자의 보증금과 빚으로 구입하기 때문에, 임대인이 융통할 수 있는 돈은 거의 없는 경우입니다. 

 

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대부분 갭투기를 이용해  해당 주택을 사들이는데, 여기서 갭이란 매매가와 전세가의 차이를 의미합니다. 주택 구입의 대부분을 전세금으로 이용하고, 남은 적은 차액을 은행 대출을 이용합니다.

 

또한, 주택가격보다 전세보증금이 높아 세입자의 전세금보다 매매가가 비슷하거나 더 떨어지는 경우도 많습니다. 

 

이런 경우들은 무자본 갭투자 방법을 이용해 지속해서 빌라를 매수하였기 때문에, 전세계약이 만료되어도 임차인에게 전세금을 돌려주지 못하는 것입니다. 

 

이런 일로 곤란스러운 상황이라면 전세사기 변호사 최병석 법률사무소와 같은 전문가를 통해 소송을 준비하는 것도 좋은 방법입니다. 

 

전세계약 사기 해결 방법

 

 

소송을 시작하기 전에 내용증명 발송도 해결 방법이 될 수 있습니다. 이때에는 법무법인 명의의 내용증명을 보내는 것이 효과적입니다. 

 

내용증명으로 해결되지 않는다면 피해자는 전세보증금반환청구소송을 할 수 있습니다. 원고가 소장과 증거 등의 자료를 제출하면 법원에서 심사를 시작하고, 소장을 받은 피고는 30일 이내에 답변서를 제출하게 됩니다. 

 

보증금반환청구소송을 하기 위해서는 임대차 계약을 체결했다는 사실, 전세보증금을 지급한 사실, 계약기간 만료, 목적물 반환했다는 사실을 증명할 수 있어야 합니다.

 

필요한 서류와 증거 등을 모두 원고 측에서 준비해야 하기 때문에 처음부터 전세사기 변호사의 조력을 받아 전문적으로 대처하는 것이 필요합니다. 

 

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보증보험 가입자인 경우

 

보증보험에 가입이 되어있는 경우에는 보험청구에 문제가 없는지 살펴보고 계약해지 통보 및 임차권등기 설정 요건을 갖추어 청구할 수 있습니다. 

 

하지만 대부분 계약해지 통보에서부터 연락두절 등으로 진행이 이루어지지 않는 경우가 많아서, 법원의 의사표시 공시송달 절차를 통해 강제적으로 도달시킬 수 있습니다. 

 

하지만 만기 후 한 달 뒤부터 보험 심사 청구가 가능하고, 보험사고 급증으로 뒤늦게 보증이행이 거절되는 경우도 많아지고 있어 미리 대처하여 준비하는 것이 필요합니다. 

 

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보증보험 미가입자인 경우

 

이런 전세사기의 경우 재산 압류를 한다 하여도 압류할만한 재산이 없기 때문에 소송을 통해 집행권원을 확보하고 경매로 셀프 낙찰받는 방법을 이용할 수 있습니다. 

 

최근 특별법 시행기간 안에는 취등록세 면제 등의 여러 혜택이 있어서, 이 기간 안에 소송과 경매를 끝내는 것이 가장 좋습니다. 

 

하지만 소송 경매는 오랜 시간이 걸리고 특별법은 한시적이기 때문에 전세사기 변호사의 도움을 받아 최대한 빠르게 진행하는 것이 좋습니다. 

 

 

 

피해자 대부분은 전재산이 전세보증금으로 들어가 있어서, 이렇게 돈을 돌려받지 못하고 움직이지도 못하고 있는 와중에 대출이자만 늘어나고 있어 많이 안타까운 상황입니다. 

 

전세사기 변호사 최병석 법률사무소는 대한변호사협회 상임이사, HUG(주택도시보증공사) 임대리츠 기금투자심의위원회 전문직 위원 등을 맡고 있으며, 수많은 관련 분쟁 사건들을 다뤄오고 있습니다. 

 

상담 시작부터 판결 집행까지 모든 과정에서 직접 참여하며 의뢰인의 입장에서 사건을 바라보고, 권익을 보호하기 위해 필요하다면 채권압류 추심명령까지 먼저 진행하고 있습니다. 

 

 

변호사 최병석 법률사무소 상담 안내

 

 

각자 다른 의뢰인의 상황에 맞춤형 대응으로 최대한 빠르고 확실한 피해 회복을 위해 최선을 다해 조력해 드립니다.