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상가 임대차 계약, 제소전화해로 도장 찍기 전 분쟁을 예방할 수 있습니다 안녕하세요. 건물주 입장에서 공실을 채워줄 규모 큰 임차인을 만나는 것은 분명 반갑고 좋은 일입니다. 하지만 이후에 분쟁이 발생하게 되면 현실적으로 매우 큰 피해가 발생하게 되기도 하죠. 이번 포스팅은 과거 임대차 계약에서 극심한 갈등으로 피해를 입었던 경험이 있는 의뢰인이, 새로운 계약에서 분쟁을 사전에 완벽하게 차단하는 제소전화해라는 법적 안전장치를 마련하신 사례입니다. 대규모 시설 투자를 앞둔 임차인 의뢰인은 최근 소유한 건물에 대규모 시설 투자를 예고한 규모가 큰 임차인을 새롭게 맞이하게 되었습니다. 건물의 가치가 올라갈 수 있는 기회였지만 의뢰인께서는 불안해하셨습니다. 과거 다른 임차인과 건물을 인도받는 과정에서 극심한 갈등과 법적 분쟁을 겪으신 경험이 있었기 때문이었습니다. 이번 계약은 .. 2026. 10. 7.
수억 원대 물품대금 미수금, 약정금 청구로 받아낸 전략 김포 변호사 최병석 법률사무소입니다. 오늘 소개해 드릴 성공 사례는 거래처의 악의적인 대금 지급 지연으로 심각한 경영난에 빠진 제조업체 의뢰인을 대리하여, 수억 원에 달하는 미수금 원금은 물론, 지연이자와 소송비용까지 상대방에게 전액 부담시킬 수 있었던 승소 사례입니다. 소송의 방향, 물품대금 청구에서 약정금 청구로 제조업을 영위하시는 의뢰인은 한 거래처와 정식으로 물품 제작 및 공급 계약을 체결했습니다. 계약서에 명시된 납기일과 규격 등을 엄격하게 준수하여 성실하게 물품 제작을 완료하고 납품했죠. 하지만 상대방 업체는 전체 대금 중 극히 일부인 계약금 수준의 금액만 지급한 채, 수억 원에 달하는 막대한 잔금 지급을 계속 미루었습니다. 의뢰인은 대금 지급을 촉구하는 내용증명을 발송했고, 상대.. 2026. 10. 3.
유혜 폐기물 보관하고 버티는 점유자, 명도소송 대신 수거단행가처분 인용 김포 변호사 최병석 법률사무소입니다. 경매로 부동산을 낙찰받은 경우, 예상과 다른 모습을 많이 보게 되기도 합니다. 이번 사건은 종전 소유자로부터 시설을 넘겨받아 사용하던 세입자가 퇴거를 거부하는 것도 모자라, 건물 내부에 위험한 산업 폐기물을 쌓아두고 버티고 있는 사건에서 명도소송 대신 수거단행가처분으로 해결한 사례입니다. 명도 소송을 택하지 않은 이유 부동산을 돌려받는 가장 기본적인 방법은 명도소송입니다. 하지만 명도소송은 판결이 나오기까지 수개월 이상 걸리는 경우가 많죠. 해당 사건은 유해 물질이 건물 외부로 유출될 수 있었고, 이를 방치한다면 돌이킬 수 없는 대형 환경 사고로 이어져서 의뢰인이 막대한 책임을 뒤집어쓸 수도 있는 위기였습니다. 소송 중에도 피해는 커지게 될 수 있는 급박한 상황.. 2026. 10. 3.
이혼 소송 중 이사회 개최 금지 가처분, 막아낸 사례 김포 변호사 최병석 법률사무소입니다. 기업을 운영하는 대표님들에게 이혼은 단순한 개인의 가사 문제를 넘어, 기업의 생존과 직결되는 위기가 될 수 있습니다. 이번 포스팅은 이혼 소송에서 회사 주식의 재산분할로 번지게 되어, 배우자가 제기한 이사회 개최 금지 가처분을 방어하고 기업의 피해를 막아낸 사례입니다. 이혼 소송 중 경영권 간섭과 가처분 신청 사건 의뢰인은 기업을 이끌고 계시고 이혼 소송을 진행 중이셨습니다. 해당 분쟁의 핵심은 의뢰인이 보유한 회사의 주식이었습니다. 배우자 측은 재산분할을 통해 의뢰인이 보유한 주식의 절반을 강력하게 요구하고 있었습니다. 회사는 정상적 운영과 필수적인 임원 선임을 위해 급히 이사회를 개최해야 하는 상황이었는데, 배우자 측에서 법원에 이사회 개최 금지 가처분을 .. 2026. 10. 1.
3천만 원 이하 미수금, 용역비 소액사건심판으로 모두 받아내었습니다 안녕하세요. 정당하게 일하고 약속된 일정에 맞춰 모든 결과물을 완벽하게 납품했는데도, 막상 결제일이 다가오면 갑자기 태도를 바꾸며 대금 지급을 미루는 거래처들이 있습니다. 이번 사건은 이러한 상황에서 소액사건심판으로 악성 미수금 용역비를 이자까지 완벽하게 회수한 사례입니다. 미지급 용역비, 기약 없는 기다림 의뢰인은 상대방과 용역 계약을 맺고 계약 내용대로 성실히 임하였습니다. 계약 기간 안에 모든 결과물을 납품했고, 상대방과 여러 차례 피드백을 주고받은 끝에 긍정적인 검수까지 마친 상태였죠. 그런데 약속된 대금 결제일이 되자, 상대방은 온갖 핑계를 대며 결제를 미루기만 하였습니다. 처음에 의뢰인은 관계를 생각해 부드럽게 독촉해 보고, 결국 내용증명까지 발송했지만 상대방의 태도는 달라지지 않았습니다... 2026. 9. 29.
물품대금 소송 지불확약서로 소멸시효 차단하고 전액 회수한 사건 안녕하세요. 사업을 운영하시는 분들, 특히 제조업이나 도소매업을 영위하시는 분들이라면 미수금에 대하여 많은 갈등과 스트레스를 안고 계실 것입니다. 특히 오랜 신뢰관계를 유지해 오던 상대방이었다면 더욱 법적 조치를 미루게 되는데, 결국 금원을 회수하지 못하고 많은 피해를 입게 될 수 있어 빠른 대응이 필요합니다. 이번 사건은 굳게 믿었던 오랜 거래처가 물품대금을 지급하지 않아, 기다리다가 결국 소송을 통해 회수할 수 있었던 사건 사례입니다. 미수금은 인정하지만 지급은 하지 않는 사건 의뢰인은 제품을 제조해 상대방에게 장기간 물품을 공급해 온 거래처였고, 초기에는 결제가 원만히 이루어지며 탄탄한 관계가 유지되었습니다. 하지만 어느 순간부터 상대방은 계속하여 대금 지급을 미루기 시작했고, 의뢰인은 수년간 .. 2026. 9. 23.
돈 안 갚는 채무자 소송 전 채권가압류부터 안녕하세요. "변제기일이 한참 지났는데도 상대방은 이런저런 핑계만 댈 뿐, 돈을 갚지 않습니다." 호의로 돈을 빌려주었거나, 당연히 받아야 할 물품대금, 공사대금 등을 받지 못해 저희 사무소를 찾아주시는 분들이 많으십니다. 이번 사건 사례는, 오랫동안 받아야 할 돈을 받지 못해 절박한 심정으로 찾아오신 의뢰인을 대리하여, 채권가압류부터 진행 후 소송하여 승소하고 미지급 금원을 모두 회수할 수 있었던 내용입니다. 소송보다 먼저, 채권가압류 의뢰인은 채무자의 거듭된 거짓말과 변제 지연으로 많은 스트레스를 안고 계셨습니다. 그런데 상담 과정에서 저희가 가장 먼저 강조드리는 부분은 '소송 준비 전 상대방의 재산부터 묶어두어야 한다'는 것입니다. 우선 상대방의 재산 상태나 통장에 잔고가 있는지 확인하는 .. 2026. 9. 22.
내 돈 주고 산 버스인데? 억울한 차량 명도 및 부당이득 반환 소송 방어 성공 김포 변호사 최병석 법률사무소입니다. '지입'이란 실제 차량을 돈을 주고 구입하여 운행하는 '실질적 소유자'와 자동차 등록원부상에 이름을 올리는 명의자인 '운수 회사'가 다른, 업계 특유의 독특한 소유 및 운영 구조입니다. 이러한 특수성으로 인하여 현장에서는 실차주와 명의자 간의 법적 분쟁이 자주 발생하곤 하죠. 오늘은 정당하게 대형 버스를 매수하였는데 운수 회사로부터 차량 명도 및 부당이득금 반환 소송을 당한 의뢰인을 대리하여, 방어에 성공한 사건 사례입니다. 정당한 매수였는데 소장을 받았습니다 의뢰인은 기존 운수 회사인 원고와 지입계약을 맺고 있던 실차주로부터 영업용 대형 버스를 매수하기로 하는 매매계약을 체결했습니다. 관행에 따라 의뢰인은 해당 버스에 설정되어 있던 대출금 등을 말소하고 얽힌 채.. 2026. 9. 18.
김포 변호사 무단 점유 당한 임야, 토지 인도 및 철거 승소 사례 김포 변호사 최병석 법률사무소입니다. 이번 사건 의뢰인은 임야를 매수하여 소유권이전등기까지 정상적으로 마쳤습니다. 그런데 현장을 확인하는 과정에서 인접한 토지의 소유자가 의뢰인 소유의 임야 일부를 수년간 무단으로 점유해오고 있었다는 사실을 알게 되었습니다. 원만하게 해결되지 않아 저희 김포 변호사를 찾아오셨고, 상대방은 반소를 청구했으나 상대방의 반소 청구를 기각시키고 승소하여, 토지를 모두 되찾을 수 있었습니다. 수십 년 간 본인이 사용해 왔다는 주장 서류상으로는 아무런 문제가 없는 의뢰인 소유의 땅에, 인접한 토지 소유자는 동물 사육 시설을 짓고 단단한 울타리까지 설치하며, 여러 그루의 나무까지 심어 자신의 사유지인 것처럼 사용하고 있었습니다. 의뢰인은 처음에 법적 대응을 하기보다는 원만한 해결을.. 2026. 9. 16.

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