김포부동산변호사16 전세보증금 미반환 고민 합리적 대응책은 김포 부동산 변호사 김포 부동산 변호사 최병석 법률사무소입니다. 전세로 들어가게 되면 보통 2년 계약을 하게 됩니다. 그리고 2년 뒤 계약연장 혹은 계약해지를 결정하게 되죠. 계약해지를 결정하게 되면 집주인은 전세보증금을 반환해 주어야 합니다. 하지만 모든 일이 생각대로 이루어지는 것은 아닙니다. 집주인이 돈이 없다며 혹은 세입자를 구해야만 보증금을 돌려줄 수 있다며 전세보증금 미반환을 하게 되는 경우가 발생하기도 합니다. 이번 포스팅은 전세보증금 미반환 사건이 발생하였을 때 대응방법에 관한 내용입니다. 전세보증금 미반환 사건이 발생하였다면 전세보증금의 경우에는 액수가 꽤 많은 편입니다. 대부분 1억 혹은 수억 원에 달하는 경우가 많기 때문에 이러한 사건이 발생하였다면 더욱 난감하고 어렵게 됩니다. 특히 대부분의.. 2025. 6. 17. 전세금 반환 방법과 절차 김포 부동산 변호사 최병석 법률사무소 김포 부동산 변호사 최병석 법률사무소입니다. 전세사기로 인한 피해가 끊임없이 발생하고 있습니다. 사기까지는 아니더라도 임대인이 개인 사정을 이유로 하여 전세금을 돌려주지 않는 경우도 있습니다. 하지만 임차인의 입장에서는 어떠한 상황이라 하더라도 전세금 반환받지 못한다면 경제적 피해가 크고 그에 따라 거주하는 집과 관련되어서도 문제가 발생할 수 있기 때문에, 반드시 받아야 하는 부분입니다. 이번 포스팅은 전세금 반환과 관련된 내용입니다. 전세금 반환 위한 계약 갱신 의사 전세계약을 연장하지 않기로 결정을 하였다면 전세계약 만료되기 2개월 ~ 6개월 전에는 계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 임대인에게 명확하게 밝혀야 합니다. 만약 계약을 갱신하지 않는다는 의사를 밝히지 않는다면 계약만료 시 계약은 묵.. 2025. 5. 12. 월세 보증금 반환 청구 소송 전에 할 수 있는 것은? 김포 부동산 변호사 안녕하세요,김포 부동산 전문 변호사 최병석 법률사무소입니다. 부동산 시장에서 월세 계약이 늘어나고 있습니다. 전세사기와 관련된 많은 문제점이 발생하였던 것에 대한 불안감이 급증하기도 하였고, 목돈의 부담이 적기도 하기 때문입니다. 하지만 여전히 임대차 계약 종료 이후에 월세보증금을 돌려받지 못하는 경우는 많이 발생하곤 합니다. 이번 포스팅은 월세 보증금 반환 소송 등과 관련된 내용입니다. 월세 보증금 반환받기 위하여 임대인은 월세 계약이 만기 되면 보증금을 반환하여야 할 의무가 있습니다. 임차인이 임대차 계약에 대하여 연장을 하지 않고 종료를 원하는 경우, 최소 2개월 이전에 임대인에게 이와 같은 의사를 전달하여야 합니다. 만약 계약 해지 의사를 전하지 않으면 묵시적 계약 갱신으로 인하여 자동으로.. 2025. 3. 18. 사해행위취소소송 방어 성공 사례와 뜻 성립범위 김포 부동산 변호사 안녕하세요,김포 부동산 변호사 최병석 법률사무소입니다. 이번 포스팅은 부동산을 구입하였으나 해당 부동산에 대하여 사해행위취소소송을 당한 의뢰인을 대리하여, 사해행위가 아님을 입증하고 원고의 청구가 모두 기각된 사건 사례와 관련된 내용입니다. 사해행위취소소송 방어 성공 사례 원고는 A에게 신용대출을 실행하였고, A는 대출금 이자지급을 연체하기 시작하고 대출원금과 지연손해금의 채무를 부담하고 있었습니다. 그 과정에서 A는 소유하고 있던 부동산을 피고에게 매도하고 같은 날 소유권이전등기를 마쳤으며, 채무자 A근저당권자 은행으로 하는 근저당권설정 등기가 마쳐져 있었는데, 이는 말소되었습니다. 원고 측은 채무초과인 상황에서 유일한 재산을 피고에게 매도하였으므로 이는 사해행위에 해당된다고 주장하였습니.. 2025. 3. 14. 소유권보존등기 뜻과 신청인 기간은 오래도록 점유해 온 토지이거나 토지대장명의자로 기재되어 있다고 하더라도 등기부가 생성되지 않았다면 소유권과 관련된 일이 발생하였을 때 문제가 생길 수 있습니다. 계속하여 소유를 하고 세금을 납부하였다 하더라도 소유권 등기가 되어있지 않는다면, 국가로부터 수용이나 보상금 지급 등에 관한 일이 발생하였을 때 보상금 수령 등을 하지 못 하게 되는 것이죠. 이번 포스팅은 소유권보존등기에 대한 내용입니다. 소유권보존등기 재산권의 담보 등에 관한 권리관계를 법적 절차에 따라 공식적으로 기록하는 것을 등기라고 합니다. 동산이나 부동산 등에 대한 일정한 권리관계를 사회에 공시하기 위하여 기재해 놓은 것을 뜻하는 것이죠. 현재 대한민국에서는 변호사나 법무사만 등기를 대행, 대리할 수 있습니다. 보존등기는 미등기부.. 2025. 2. 25. 임대차계약 해지 건물인도 청구 인용 사례 안녕하세요,변호사 최병석 법률사무소입니다. 이번 포스팅은 임대차계약을 하였으나 임대인이 차임을 지급하지 않아 계약을 해지와 건물인도 소를 제기하여, 의뢰인 원고의 청구가 전부 인용된 사건 사례입니다. 임대차계약 건물인도 사건 사례 원고는 이 사건 부동산에 관하여 피고와의 사이에 임대차계약을 체결하였습니다. 그리고 피고는 계약 체결 무렵 원고에게 임대차계약에서 정한 보증금을 지급하였습니다. 하지만 피고는 첫 차임 지급일에 차임을 지급하지 않았고, 이후 약 1년이 지난 시점까지 계속하여 지급하지 않아 변호사 최병석 법률사무소를 찾아오셨습니다. 변호인은 우선 피고에게 약 1년 간 임대료와 관리비가 미납 중이라는 내용으로 임대료 및 관리비 미납 통지서를 내용증명우편으로 보냈습니다. 내용증명이 송달되었음.. 2025. 2. 5. 전세보증금반환 소송 진행 방법과 과정 많은 임차인들이 겪게 되는 어려운 문제 중 하나는 전세보증금을 돌려받는 일이 될 것입니다. 전세사기와 같은 문제가 빈번하게 발생하고 있으며, 많은 피해가 발생되어 사회적으로도 큰 문제가 되고 있습니다. 이번 포스팅은 전세보증금반환에 대한 내용입니다. 계약종료 의사 전달 계약 갱신의 의사를 밝히지 않는다면 전세계약은 자동으로 갱신됩니다. 양측에서 특별한 의사를 밝히지 않았다면 묵시적 갱신이 되어 기존 계약 조건과 동일한 계약조건으로 연장이 되는 것이죠. 때문에 전세 계약 만료가 되어 전세보증금반환받고 싶다면 우선 전세계약이 만료되기 최소 2개월 전에 계약 갱신의 의사가 없다는 것을 임대인에게 전달하여야 합니다. 이때에 갱신 거절에 대한 의사는 전화나 문자 모두 가능한데, 만약 임대인이 갱신을 하지.. 2025. 1. 11. 최우선변제권 임차인 보증금을 안전하게 돌려받으려면 임대차계약을 하였는데 거주하고 있는 집이 경매로 넘어가게 되면 보증금을 돌려받기 어려워지게 됩니다. 이러한 상황에 대비하여 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 방법을 알고 계시는 것이 좋습니다. 이번 포스팅은 보증금을 잃지 않기 위하여 필요한 최우선변제권과 우선변제권에 대한 내용입니다. 최우선변제권 임대차계약으로 거주하고 있는 주택이 경매로 넘어갔다면, 임차인의 보증금 가운데 일정한 금액을 다른 담보물권자보다 우선적으로 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 집주인이 소유하고 있던 주택이 경매로 넘어간 경우, 살고 있던 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 일이 발생하곤 합니다. 임차인이 전세나 임대 중일 때 여러 가지 위험 요소가 생길 수 있습니다. 최우선변제권이나 우선변제권은 이러한 위험 요소를.. 2024. 12. 29. 계약해제 부동산 거래 중도금 지급 이후 가능할까 부동산 매매계약 후 중도금까지 지불한 상황에서 계약해제의 가능성 여부에 관하여 문의를 주시는 분들이 많이 계십니다. 부동산 거래는 고가의 자산이기 때문에 금전적인 손익의 여부에 크게 영향을 미치는 만큼, 더욱더 신중해야 하며 상세한 정보가 필요합니다. 이번 포스팅은 부동산 계약해제에 관련된 법률 정보입니다. 부동산 계약 절차와 해약금 부동산 매매 계약이 이루어지는 절차는 가계약금, 계약금, 중도금, 잔금 지급 순으로 진행되며, 원칙적으로는 중도금 지급 이후에는 부동산 매매 계약해제는 불가능합니다. 부동산 거래 과정에서 가계약금을 지급한 뒤에 거래 파기를 원하시는 분들도 많고, 개인적으로 처한 다양한 상황에 의하여 중도금을 지급한 뒤에 계약해제를 원하는 경우도 발생하게 됩니다. 민법 제565조.. 2024. 9. 19. 이전 1 2 다음
